Mūsdienīgas biroja telpas – izdevīga un stratēģiski gudra izvēle izmaksu samazināšanai
Lai uzņēmējdarbība būtu veiksmīga, tā mūsdienās pieprasa elastību, efektivitāti un gudru resursu pārvaldību. Viens no būtiskiem, bet bieži vien nenovērtētiem uzņēmuma izmaksu posteņiem ir biroja telpu uzturēšana. Elektrība, apkure, apgaismojums, ventilācija, remontdarbi un infrastruktūras uzturēšana veido ievērojamu daļu no uzņēmuma ikmēneša un gada izdevumiem. Par laimi, šo izmaksu slogu iespējams ievērojami samazināt, izvēloties modernu, energoefektīvu un ilgtspējīgu biroja vidi.
Šajā rakstā aplūkosim, kāpēc pāreja uz mūsdienīgām biroja telpām ir ne tikai izdevīga, bet arī stratēģiski gudra izvēle ilgtermiņā. Uzņēmums “LNK Properties”, attīstot augstas kvalitātes komercobjektus Rīgā, stāsta, kā ar ilgtspējīgām telpām iespējams apvienot funkcionalitāti, ērtības un izmaksu efektivitāti.
Vecās telpas – slēptais izmaksu slogs
Daudzi uzņēmumi joprojām nomā vai uztur birojus novecojušās ēkās, kas vizuāli var šķist pieņemamas, taču to slēptās uzturēšanas izmaksas ir ievērojamas. Bieži vien šajās ēkās ir:
- Novecojusi apkures un ventilācijas sistēma;
- Slikta siltumizolācija, kas prasa liekākus izdevumus gan ziemā, gan vasaras karstumā, kad darbojas kondicionieris;
- Mehāniski bojātas vai novecojušas elektroinstalācijas;
- Nepiemēroti logi;
- Bieža nepieciešamība pēc dārga un liela remonta.
Lai gan sākotnējās telpu nomas izmaksas var šķist zemākas, kopējie ekspluatācijas izdevumi šādās telpās bieži vien pārsniedz modernu biroju telpu izmaksas, kurās jau sākotnēji ir ieviesti energoefektivitāti un ilgtspējību veicinoši risinājumi.
Modernas telpas = zemākas ikmēneša izmaksas
Energoefektīvas un ilgtspējīgas biroja telpas nav tikai mārketinga sauklis. Tās sniedz praktisku un izmērāmu ieguvumu uzņēmumam jau no pirmās dienas. Šeit ir vairāki veidi, kā mūsdienīgas telpas samazina kopējās uzturēšanas izmaksas:
- Samazināts enerģijas patēriņš. Modernās biroju ēkās, piemēram, mūsu attīstītajos projektos, tiek izmantoti inovatīvi inženiertehniskie risinājumi – LED apgaismojums ar automātiskiem kustību sensoriem, modernizētas dzesēšanas un ventilācijas sistēmas ar rekuperāciju un citi. Rezultāts – būtisks enerģijas patēriņa samazinājums.
- Gudrā klimata kontrole. Sistēmas, kas ļauj katrai telpai pielāgot apkures vai dzesēšanas intensitāti pēc nepieciešamības, novērš lieku enerģijas tērēšanu. Mūsu birojos tiek izmantotas ēku vadības sistēmas, kas automatizē un optimizē apkures, ventilācijas, dzesēšanas un apgaismojuma darbību.
- Zemi remonta un tehniskās uzturēšanas izdevumi. Mūsdienās būvniecībā pārsvarā izmanto ilgmūžīgus un videi draudzīgus materiālus, kuri samazina nepieciešamību pēc bieža kosmētiskā vai tehniskā remonta. Ja birojs atrodas jaunā ēkā, iespējams arī ilgāks garantijas periods, kas vēl vairāk samazina tā uzturēšanas izdevumus.
- Zems nekustamā īpašuma nodoklis. Daudzviet pasaulē tiek piedāvāti nodokļu atvieglojumi īpašumiem, kas atbilst augstiem energoefektivitātes vai ilgtspējas standartiem. Arī Rīgā no 2024. gada šādām ēkām pieejami būtiski NĪN atvieglojumi, īpaši ēkām ar BREEAM, LEED vai līdzvērtīgu sertifikāciju.
Ilgtspēja kā konkurētspējas priekšrocība
Papildus tiešajam ekonomiskajam ieguvumam, ilgtspējīgas biroju telpas rada pievienoto vērtību uzņēmuma tēlam un darbinieku labsajūtai. Lūk, daži aspekti, kas netieši ietekmē izmaksas:
- Darbinieku produktivitāte: labi ventilētas, apgaismotas un ergonomiski iekārtotas telpas uzlabo darbinieku koncentrēšanās spējas, samazina nogurumu un veicina efektīvāku darbu.
- Darbinieku mainības samazinājums: darbinieki novērtē veselīgu un ērtu darba vidi, kas veicina lojalitāti.
- Ilgtspējīgs tēls: uzņēmumi, kas izvēlas ilgtspējīgas telpas, saskan ar mūsdienu klientu un partneru vērtībām – tas var nozīmēt priekšrocības konkursos, sadarbībās un investīciju piesaistē.
Uzticams partneris ilgtspējīgai un efektīvai nākotnei
Mēs attīstām modernus komercobjektus, kas veidoti ar mērķi nodrošināt uzņēmumiem efektīvu un rentablu darba vidi. Mūsu projekti tiek būvēti atbilstoši augstākajiem energoefektivitātes un ilgtspējīgas būvniecības standartiem, nodrošinot zemas ekspluatācijas izmaksas un augstu komforta līmeni nomniekiem.
Komercetlpu piemēri
- Dārzciema biroji – B klases biroju ēka, kas nodrošina visu nepieciešamo moderna biznesa izaugsmei un darbinieku labsajūtai. Ēka ir energoefektīva, nodrošinot maksimālu komfortu ar iespējami mazāko enerģijas un resursu patēriņu. Tuvākajā nākotnē plānots ieguldīt 100% atjaunojamos elektroenerģijas resursos un ēkai uzstādīt saules paneļus.
- Baltijas industriālais parks - viens no tehnoloģiski modernākajiem kompleksiem Rīgā, kas ietver biroja, ražošanas un tirdzniecības telpas.
- Deglava biroji – B klases biroju ēka, kas ir energoefektīva, nodrošinot maksimālu komfortu ar iespējami mazāko enerģijas un resursu patēriņu. Biznesa centra teritorijā drīzumā būs pieejamas elektroauto uzlādes stacijas, savukārt tuvākajā nākotnē ir plānots uzstādīt saules paneļu sistēmu, lai izmantotu vienu no ilgtspējīgākajiem un visstraujāk augošajiem enerģijas avotiem – saules enerģiju.
Turklāt mēs nodrošinām elastīgus telpu plānošanas un nomas risinājumus – sākot no kompaktiem birojiem jaunuzņēmumiem līdz plašiem atvērtā tipa birojiem lieliem uzņēmumiem. Telpu efektīva izmantošana ir vēl viens nozīmīgs faktors izmaksu optimizēšanā.
Praktiskais piemērs: ietaupījums reālos skaitļos
Ja šobrīd ir grūti iedomāties, kāds varētu būt ietaupījums, izvēloties energoefektīvas un videi draudzīgas telpas, aplūko šo scenāriju, balstoties uz šī brīža tirgus tendencēm:
- Ja šī brīža biroja ēka ir vairāk nekā 15–20 gadus veca, ar novecojušām inženiertehniskajām sistēmām, telpu uzturēšanas izmaksas vidēji varētu būt 3–4 €/m² mēnesī.
- Mūsdienīgā A klases ēkā izmaksas vidēji ir 1.5–2 €/m² mēnesī, kas veido ietaupījumu 30-50% apmērā.
Šāds ietaupījums gada griezumā var sasniegt vairākus tūkstošus eiro, un tas ir tikai tiešajos izdevumos, neņemot vērā darbinieku pieaugošo produktivitāti un personāla piesaistes izmaksu samazinājumu.
Izvēlies mūsdienīgas biroja telpas un palīdzi uzņēmumam attīstīties!
Mūsdienu uzņēmumiem vairs nav jāizvēlas starp izmaksu efektivitāti un kvalitatīvu darba vidi. Modernas, energoefektīvas un ilgtspējīgas biroja telpas apvieno abus šos aspektus, vienlaikus nodrošinot arī pozitīvu ietekmi uz uzņēmuma reputāciju un darbinieku labsajūtu. Izvēloties biroja telpas, ko attīstām mēs, uzņēmumi iegūst vairāk nekā tikai darba vietu – tie iegūst platformu ilgtermiņa izaugsmei un finansiālai efektivitātei.
